Наш канал на YouTube
Новости
За какие деньги соседи реально продают свои квартиры на Теремках?
Средние цены за 1м2 на квартиры в районе Теремки-2 за период с 1.01.2016 – по 25.01.2017 снизились на 5 – 10% в разных жилых массивах. В течение всего 2016 года цены на жилую недвижимость постепенно снижаются. В первой половине 2016 года рынок жилой недвижимости стал более активным по сравнению с ситуацией на рынке 2015 года - количество сделок немного увеличилось.


Инвесторы активно интересуются квартирами в ЖК Акцент от ДБК-4
По улице Академика Глушкова 9-Б ведется строоительство ЖК Акцент. Проект реализует известная и надежная компания ДБК-4.
Жилой комплекс располагается возле Выставочного центра, рядом с домами, которые были недавно построены Киевгорстроем.


Компании Vysotsky Estate и HIRSH объединяются в единый фонд RealTeam Corp.
С 2014 года наши команды сотрудничают в области образовательных проектов для агентского рынка. За это время нам удалось провести совместно более 90 семинаров и мастер-классов в 45 регионах России. Весной 2015 года была проведена совместная Конференция «Шаг в Будущее» в Турции.




Купить квартиру недорого: факторы, цены, практические советы

Небезызвестные слова «квартирный вопрос нас испортил» действительно актуальны и по сей день. Вопрос покупки жилья всегда наиболее приоритетный для молодых семей, однако очень часто осуществить заветную мечту не удается.

В нашем обзоре мы подобрали некоторые сведения о факторах, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости, некоторые статистические данные и несколько советов о том, как купить квартиру наиболее дешево.

Купить квартиру с ремонтом в Киеве: основные факторы

Если вы решили приобрести собственное жилье в столице, да еще и  ремонтом, необходимо знать несколько факторов, влияющих на образование цены такой недвижимости (читайте также - Реальная цена покупки квартир в районе Теремки, Голосеевский районе Киева). Собственно, мы уже обозначали первый – это наличие в квартире ремонта. Современные столичные варианты предлагаются зачастую с двумя типами ремонта – или косметический, или капитальный (евроремонт).

Разумеется, цена квартиры с евроремонтом будет существенно выше. Дело не в том, что в таких квартирах новые обои, неплохие люстры или новые стеклопакеты на окнах. Относительно общей стоимости жилья цена таких атрибутов не играет большой роли. В квартирах с евроремонтом заменены все сантехнические узлы, поменяна проводка, качественно сделаны полы и т. д. После въезда в квартиру (например, вы решили купить квартиру в Вишневое) вам остается только поменять интерьер по своему усмотрению.

Второй фактор, влияющий на стоимость жилой недвижимости, это ее расположение. Логично, что чем ближе к дому находятся транспортные развязки (например, метро), инфраструктура (супермаркеты, школы, больницы), то такое жилье стоить будет гораздо дороже, чем квартира где-то на окраине, где до автобусной остановки идти двадцать минут. Например, если вы решили купить квартиру в Голосеевском районе, то она будет значительно дешевле, чем в центре или даже в районе Святошино.

Также на стоимость квартиры влияет и общий экстерьер дома. Если внутри сделан качественный ремонт, если она расположена в районе с развитой инфраструктурой, но общий вид дома, дворового участка выглядит ужасно, то покупателя это серьезно отталкивает. Поэтому на такие варианты всегда делают скидки.

Итак, подведем небольшой итог. На стоимость жилья всегда влияет четыре основных фактора:

  • наличие качественного ремонта;
  • развитость инфраструктуры района;
  • внешний экстерьер дома, где расположено жилье.

Если вдаваться в еще большие подробности, то на ценовую политику владельцев жилья могут оказывать влияния и другие внешние факторы, например, криминальное состояние района. А в связи с недавними изменениями – насколько часто патрулируют территорию, быстро ли приезжает полиция или скорая и т.д.

Несколько небольших советов по покупке жилья

Итак, мы перечислили три основных фактора, которые всегда влияют на цену жилья. Однако существует еще множество дополнительных нюансов, с помощь. которых можно существенно сэкономить на покупке собственной квартиры.

Первое, с чем необходимо определиться, это с помощью профессионального риелтора. Как мы знаем, риелторские услуги не бесплатны, поэтому стоит задуматься – есть ли необходимость платить дополнительные деньги. В принципе, эксперт рынка недвижимости может оказать серьезную помощь в поиске и покупке наиболее дешевого и подходящего жилья. (Мы сейчас выносим за скобки недобросовестность риелторов, обманы и мошенничество). С другой стороны, услуги риелтора – дополнительные затраты. А вот, например, купить квартиру в Корчеватое у застройщика можно на три-пять процентов дешевле.

Влияет на ценообразование жилой недвижимости – этажность. Как известно, жилье на первом и последних этажах всегда дешевле. На первом дешевле – потому что меньший уровень безопасности, на последнем – так как возможны протекания крыши (плюс современные умельцы могут обворовывать квартиры и на последних этажах). Здесь также можно сэкономить существенные средства. Конечно, если вы не боитесь воров и протекающей крыши. В принципе, решается это с помощью обычных решеток на окна.

Влияет на цену жилья и выход окон, иными словами – какой экстерьер открывается вашему взору, когда вы с утра смотрите в окно. Если это лес, парк или красивые застройки домов, за весь этот вид придется переплачивать. Если же окна упираются в другой дом или же просто в свалку, то здесь можно серьезной сэкономить.

Разумеется, от типа дома также зависит и цена квартиры, от планировки самого жилья. Мы уже не говорим о количестве комнат, что само собой разумеется. Однако есть небольшой парадокс: например, купить квартиру на 40-летия октября с двумя комнатами будет, по всей видимости, дешевле, чем однокомнатная в Печерском районе.

И последнее, на чем хотелось бы заострить внимание, - это инвестиционные проекты, которые предлагают застройщики новых домов. В принципе, такой вариант покупки жилья очень актуален и очень выгоден. Все происходит следующим образом: покупатель жилья инвестирует в проект определенную сумму денег, равную стоимости его будущей квартиры. Набирается таким образом целая группа инвесторов – будущих жильцов. В будущем каждый их жильцов гарантирует себе квартиру в новостройке.

Преимущество такого способа покупки – это возможность сэкономит от двадцати до тридцати процентов на одном квадратном метре. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик обычно завышает стоимость квартир как раз на эти проценты.

Итак, дополнительные факторы, влияющие на покупку квартиры:

  • этажность вашего жилья;
  • экстерьерный выход окон;
  • количество комнат.

Таким образом, если вы хотите купить квартиру метро Теремки или же в любом другом районе Киева, вам необходимо учитывать весь этот ряд вышеперечисленных факторов. Если постараться, на покупке жилья можно сэкономить серьезные деньги. Также не стоит забывать об инвестициях в новое жилье, однако здесь следует быть осторожным – доверяться только самым известным компания. Лучше, если у таких компаний будет государственная гарантия.