Наш канал на YouTube
Новости
За какие деньги соседи реально продают свои квартиры на Теремках?
Средние цены за 1м2 на квартиры в районе Теремки-2 за период с 1.01.2016 – по 25.01.2017 снизились на 5 – 10% в разных жилых массивах. В течение всего 2016 года цены на жилую недвижимость постепенно снижаются. В первой половине 2016 года рынок жилой недвижимости стал более активным по сравнению с ситуацией на рынке 2015 года - количество сделок немного увеличилось.


Инвесторы активно интересуются квартирами в ЖК Акцент от ДБК-4
По улице Академика Глушкова 9-Б ведется строоительство ЖК Акцент. Проект реализует известная и надежная компания ДБК-4.
Жилой комплекс располагается возле Выставочного центра, рядом с домами, которые были недавно построены Киевгорстроем.


Компании Vysotsky Estate и HIRSH объединяются в единый фонд RealTeam Corp.
С 2014 года наши команды сотрудничают в области образовательных проектов для агентского рынка. За это время нам удалось провести совместно более 90 семинаров и мастер-классов в 45 регионах России. Весной 2015 года была проведена совместная Конференция «Шаг в Будущее» в Турции.




Реальные цены проданных квартир на Теремках-2 снизились в среднем на 12% за 9 месяцев

Средние цены за 1м2 на квартиры в районе Теремки-2 за период с 1.06.2015 – по 1.03.2016 снизились на 12,4% (смотрите ниже График 1.)

В течение всего 2015 года цены на жилую недвижимость постепенно снижаются. В первой половине 2015 года сделки были единичны. Начиная с июля 2015 года, количество продаж заметно возросло, в сравнении с первым полугодием 2015 года. Хотя все еще находятся на сравнительно низком уровне. Активизация рынка недвижимости в конце 1 квартала начале 2 квартала 2015 года была связана с относительной стабилизацией курса гривны относительно курса доллара, очередным траншем от МВФ, а также – с замораживанием. 

В течение 3-4кварталов 2015 года количество проданных квартир на Теремках-2 от хозяев было на уровне в среднем - 15 – 20 квартир в месяц. Что существенно ниже уровня предыдущих лет за этот же период. Цены реальных сделок часто были ниже на 5 – 15% заявленных в рекламе реальных рыночных цен. В то же время их уровень снижался в течение всех 4х кварталов 2015г. Основные причины такого положения всем хорошо. 

Причины снижения цен на квартиры:

➢ Сравнительно низкий спрос на готовое жилье от собственников

➢ Большое предложение ниже по цене инвестиционных квартир от застройщиков на приемлемых

условиях (акции, скидки, рассрочка, оплата в гривнах и т. д.)

➢ Регулярное ослабление национальной валюты

➢ Отсутствие реального ипотечного кредитования

➢ Повышение коммунальных тарифов

➢ Неправильное формирование стартовой цены за квартиру

➢ Непрофессиональный маркетинг продаваемых квартир

В 1 квартале 2016 года традиционно наблюдается спад активности в продажах квартир, что связанно как с сезоном, так и с дальнейшим снижением курса национальной валюты относительно доллара США. Оживление активизации продаж ожидается в конце марта – начале апреля 2016 года. Хотя существенного повышения уровня продаж не прогнозируем. Скорее всего, объемы продаж будут на уровне 2 – 3 квартала 2015 года, либо немногим выше, но резкого увеличения не предвидится. Цены, ввиду появления растущего предложения и неуспевающего спроса, а также ожидаемого снижения курса гривны и далее будут снижаться в долларовом эквиваленте, и увеличиваться – в гривневом эквиваленте.

Предложение и спрос. Существующие тенденции

Нужно отметить, что выставляемых в продажу квартир существенно больше, чем проданных по причине их  северной рыночной оценки и пренебрегания профессиональным подходом в продаже. В итоге – со 100%  предложенных к продаже квартир продается около 15%. Остальные - 85% - остаются в рекламе в течение полугода-года, так как «зависают» и не продаются. После чего 15 - 20% владельцев снимают свои квартиры с продажи, остальные 65% - планомерно снижают цену. Далее – часть из них продается по причине Интересующихся квартирами в разы больше, чем реальных покупателей – на 30 – 40 интересующихся – 1 покупатель. Что свидетельствует об отложенном спросе, и очень низком реальном спросе на предложенные.

Цены в некоторых жилых массивах Теремков-2 сравнимы с ценами в центральных районах Киева, что также  отпугивает некоторых покупателей и побуждает их делать покупки в более престижных центральных районах. Где-то 8 из 10 покупателей инвестируют деньги в более дешевые строящиеся квартиры, где часть из них на акционных условиях, часть – в рассрочку с привязкой к гривне.

Микрорайон Теремки-2 мы условно разделили на такие жилые массивы:

➢ Массив Теремки-2 (старый) – дома, построенные до 1995г

➢ Массив Теремки-2 (новый) – новые дома - ЖК Британский квартал, ЖК Скайленд, ЖК Власна

Квартира, ЖК Вильямс Авеню, ЖК Голосеевский квартал, ЖК Концепт Холл, ЖК Чемпион, ЖК Эврика

➢ Массив Лико-Град – новые дома – ЖК Лико-Град, ЖК Венеция

➢ Массив Голосеево – ЖК Паркленд, ЖК Амурский-Лимонад, ЖК 4 сезона

Более детально читайте Бюллетень цен на квартиры в районе Теремки-2 состоянием на 1.03.2016, который Вы можете заказать у нас, отправив заявку по e-mail: info@hirsh.com.ua, либо по телефону (068)33-44-500